DSCR (Debt Service Coverage Ratio) měří, kolikrát provozní příjem pokryje celkovou dluhovou službu — splátky jistiny i úroky. Je to ukazatel číslo 1 pro bankéře při rozhodování o úvěru.
Jak interpretovat
Nad 1,5 = komfortní — banka typicky schválí úvěr. 1,2–1,5 = přijatelné, ale banka může požadovat záruky. 1,0–1,2 = rizikové — minimální polštář. Pod 1,0 = firma nevydělává na splátky — hrozí defaultem.
DSCR vs. Interest Coverage
ICR počítá jen úroky. DSCR zahrnuje i splátky jistiny — úvěr s krátkou splatností má vysoké splátky jistiny, takže DSCR může být výrazně nižší než ICR, i když je dluh „levný".
Kde se DSCR používá
Komerční nemovitosti — DSCR minimálně 1,25 je standard. Projektové financování — infrastrukturní projekty často mají DSCR covenant 1,3+. Korporátní úvěry — banky vyžadují DSCR nad 1,5 pro investiční grade.